FTL and Buffer Zones in Telangana Are They for the Protection of Nature or Becoming a Curse for the People

In recent times, the terms FTL (Full Tank Level) and Buffer Zone have become increasingly common in Hyderabad.

We often hear these terms in the news when government officials take action against illegal constructions in FTL and buffer zone areas, demolishing buildings around lakes and canals.

But what exactly are FTL and buffer zones? What is their significance? What are the legal complexities surrounding them? Do people who have bought houses or plots in FTL and buffer zones have any legal recourse?

In this blog, we will discuss these aspects and attempt to explain them in a way that is easily understandable to the common person.

It’s natural for people who have bought properties in FTL and buffer zone areas to feel aggrieved when the government undertakes demolitions.

However, it’s crucial for the general public to understand that no construction is allowed within buffer zones and FTL areas. If any construction takes place, it is considered illegal.

Building houses illegally, knowingly or unknowingly, can lead to various problems during floods. In some cases, it can even result in loss of life.

Furthermore, there have been numerous instances where governments, high courts, and even the Supreme Court have issued rulings stating that no construction should be carried out in FTL and buffer zone areas. Despite this, some people fall prey to scams due to a lack of awareness about the law or the ground realities.

Some common reasons given by those who have been deceived are:

➡️ The person who sold us this land said all permissions were in place.

➡️ We were not aware that this land falls within the buffer zone and FTL area.

➡️ The concerned officials gave us permission to build a house on this land.

➡️ We are receiving electricity and other government facilities.

➡️ The government is even collecting taxes from us.

When ordinary people raise such points, even those with legal knowledge might wonder if there’s some truth to their claims. However, whether one violates the law knowingly or unknowingly, it remains an illegal act.

Setting aside politics, we need to realize that any government, regardless of its affiliation, must govern in accordance with the constitution and the law. However, the actions of some self-serving politicians and corrupt government officials erode public trust in the government.

After designating an area as an FTL or buffer zone and prohibiting construction, how is it possible for construction to still take place? How are permissions obtained for survey numbers within prohibited zones? What is the motive behind providing electricity and other government facilities to constructions in these areas? Most importantly, when the government itself prohibits construction and then collects taxes from residents in these areas, what kind of impression does it create among the people?

It is imperative for governments and officials to discuss these matters and take rational action.

Many people still believe that governments are meant to provide welfare and support to the marginalized and vulnerable sections of society. Therefore, it is essential for governments to adopt a humane approach towards these groups when strictly enforcing laws.

Let’s set these issues aside for now and focus on how we, as ordinary citizens, can understand the law and avoid being cheated or incurring losses. After all, it is the common people who ultimately suffer, regardless of who is at fault.

What is FTL (Full Tank Level)?

FTL refers to the extent to which water spreads when a river, lake, stream, or canal is completely filled. Factors such as the capacity of the water body, water flow, and rainfall are taken into consideration when determining FTL.

What is a Buffer Zone?

A buffer zone is a designated area around a water body, such as a river, lake, stream, or canal.

Note: The images below are for illustrative purposes only.

What is the legal extent of FTL and buffer zones, and how far away can construction be undertaken?

According to G.O. Ms. No. 168:

➡️ FTL: No construction or development activity is permitted at the Full Tank Level (FTL) in rivers, lakes, ponds, tanks, canals, streams, and Shikam lands.

➡️ Buffer Zone: No construction is allowed within the boundaries of rivers, lakes, ponds, tanks, canals, streams, and Shikam lands.

Extent:

1. 100 meters from the boundary of a river outside municipal corporation or panchayat areas and 50 meters within municipal corporation or panchayat limits
2. 30 meters from the FTL boundary of large lakes (over 10 hectares)
3. 9 meters from the FTL boundary of small ponds (less than 10 hectares)
4. 9 meters from streams, drains, watercourses, and canals with a width of 10 meters
5. 2 meters from canals with a width of less than 10 meters

How far away should construction be undertaken?

It is advisable to build houses at a reasonable distance from water bodies because during heavy rains, governments often relocate people from low-lying areas for their safety and well-being. Therefore, it is better to construct houses away from riverbeds or water bodies.

Why shouldn’t construction be done in FTL and buffer zones?

➡️ Biodiversity and Flooding: If construction takes place in buffer zones, these areas are prone to flooding during heavy rains. Preserving biodiversity is crucial to ensure water resources for future generations. The presence of a pond or tank in an area helps maintain groundwater levels.

➡️ Environmental Protection: Water bodies like rivers, lakes, streams, and canals are vital parts of our ecosystem. Establishing buffer zones around them helps protect them from pollution and conserve biodiversity.

How to find out if a land you are buying/have already bought is in an FTL or buffer zone?

➡️ Check survey maps & records at the local revenue office:

• • Obtain a map copy from the revenue department using the survey numbers mentioned in your land records.
  • This map usually includes FTL, buffer zone areas, and other land-use details.
  • Check land records at the revenue office to learn about land classification and any restrictions or regulations.
    
    Government websites and portals:
    • The Hyderabad Metropolitan Development Authority (HMDA) website (https://lakes.hmda.gov.in/) can help you determine if your house or property falls within FTL or buffer zones.

• Consult local revenue officials:

  • Show your land records to local revenue officials and inquire about FTL and buffer zone status.
  • Obtain written confirmation and keep it safe.

How are people getting permissions to build houses in prohibited survey numbers? 

People are exploiting loopholes in the law to obtain permissions for construction in one location but then actually building in another location, specifically in prohibited areas like buffer zones or FTL (Full Tank Level) areas. This is deceiving innocent people.

Let me explain this with a small example. Suppose a person named A owns 1 acre of land in survey number 245. If A wants to sell 10 guntas of this land, they first need to apply for subdivision at the Tahsildar (MRO) office. The MRO will verify all the land documents and then direct the Survey and Land departments to conduct a survey for subdivision partition as per Section 3 of the Land Survey and Boundaries Act, 1923.

What is subdivision? 

Subdivision means dividing a part of a survey number. The boundaries (east, west, north, south) of that land portion are accurately marked, a map is prepared, and submitted to the Tahsildar’s office. The survey officer plays a crucial role in this process, determining the survey boundaries as per Section 9.

Where does the problem start? 

After the subdivision process is complete, person A applies for permission to build a house on that land (245/1) to either the Town Planning officials or the Gram Panchayat. Based on the officials’ review, they obtain the permission. But this is where the problem begins.

Permission is obtained for one location, but the house is built in another! As shown in the photo above, instead of building on the land for which permission was granted (245/1), the person constructs in prohibited areas like buffer zones or FTL. They then present it to buyers as if everything is legal, showing tax payments and even claiming that bank loans can be obtained.

With banks also providing loans, ordinary people, believing everything is in order, invest lakhs in purchasing such properties. But when government officials come to demolish these houses, the buyers are left with no option but to plead helplessly.

How to rectify this loophole: Laws need to be updated to keep pace with growing needs. When a specific survey number is divided into smaller parts, they should be linked to a modern geotagging system. This would allow ordinary citizens to access and identify the land using GPS, preventing them from being deceived.

FAQs about Buffer Zones and FTLs:

What legal protection can people who have bought land and settled in buffer zones and FTL areas get?

It is challenging to obtain legal protection for those who have bought land and settled in buffer zones and FTL areas. Although these areas are legally protected for environmental conservation and flood prevention, some protection may be possible in certain cases.

The date you purchased the land and the date the area was officially declared a buffer zone or FTL can influence the level of protection you might receive.

If you bought the land and constructed structures before the area was declared a buffer zone or FTL, you might be able to claim some protection for your property.

However, this does not guarantee full rights and depends on court hearings and decisions.

If you believe your property rights have been violated, you can seek legal assistance and approach the court. The court will consider the specific circumstances of your case and attempt to deliver justice.

If there are future changes in laws or a relaxation of environmental regulations, those residing in these areas might have a chance of obtaining a favorable judgment in court.

Can I build a house in a buffer zone?

No, any construction in a buffer zone is illegal. It is prohibited by laws such as the Environmental Protection Act, 1986, and the Telangana Municipalities Act, 2019. Such constructions are subject to demolition, and you may also face fines.

We were unaware that our house is in a buffer zone. What should we do?

Even if you were unaware that your house is in a buffer zone, it is still considered an illegal construction. If you believe your property rights have been violated, you can seek legal assistance and approach the court. The court will consider the specific circumstances of your case.

If the government demolishes my house, will I get compensation?

If your house was illegally constructed in an FTL or buffer zone, the government has the authority to demolish it and is generally not obligated to provide compensation. However, in some specific cases, courts may order the government to pay compensation, particularly if you legally purchased the land, constructed the structure, and the area was subsequently declared an FTL or buffer zone.

Can I do farming in a buffer zone?

Generally, farming is allowed in buffer zones if you own the land. However, there might be restrictions on the use of chemical fertilizers and pesticides, which can pollute water bodies. You need to comply with the current laws and regulations.

Is it safe to buy land in a buffer zone or FTL?

Buying land in a buffer zone or FTL is not advisable. These areas are subject to legal restrictions, and you may not have full rights over your property in the future or may face demolitions or other legal actions.

Who enforces the regulations related to buffer zones and FTLs?

In Telangana, the regulations related to buffer zones and FTLs are primarily enforced by the Irrigation Department, officials and environmental protection agencies. *However it is subject to change in the current laws. Municipal corporations and panchayats also play a role in implementing these regulations within their respective jurisdictions.

How do I file a complaint related to a buffer zone or FTL violation?

You can file a complaint with the relevant government department or local authorities. In most cases, you can lodge a complaint online or in person.

What is HYDRA in Telangana? What is its legality?

In Telangana, HYDRA stands for Hyderabad Disaster Response and Asset Protection Agency. It is an organization specifically established for disaster management, asset protection, and other functions within the Telangana Core Urban Region (TCUR).

Legality of HYDRA

HYDRA was legally established through the following:

➡️ Government Order (G.O.Ms.No.99): This order details the establishment of HYDRA, its functions, and responsibilities. It designates HYDRA as a separate Head of Department (HOD) under the Municipal Administration & Urban Development (MA&UD) Department.

➡️ National Disaster Management Act, 2005: The order also authorizes the constitution of the TCUR Disaster Management Sub Committee, utilizing the powers conferred under Section 21 of this Act. This sub-committee assists the governing body in implementing disaster management plans and policies.

Functions and Responsibilities of HYDRA

➡️ Asset Protection: Safeguarding parks, layout open spaces, playgrounds, lakes, nalas, lands, roads, carriageways, footpaths, etc., from encroachments

➡️ Disaster Management: Undertaking disaster response and relief measures during any disaster/emergency, coordinating with other state and national agencies like NDRF, SDMA

➡️ Logistics Support: Handling staff recruitment, office procedures, procurements, asset management, IT & GIS services, etc.

➡️ Other Functions: Traffic coordination and management, training, capacity building, and coordination with other departments

Through the aforementioned legal framework, HYDRA is empowered to carry out its duties and provide disaster management, asset protection, and other essential services within the TCUR region.

Relevant Laws and Legal Provisions

➡️ Telangana Municipalities Act, 2019: Section 80: Specifies the control of building activities in municipal areas, particularly focusing on natural resources like lakes and ponds. According to this section, any construction in FTL and buffer zones is considered illegal, and authorities can remove such structures.

➡️ Telangana Water, Land and Trees Act (WALTA), 2002: Section 17: This section addresses the protection of water resources, including lakes and ponds, and prohibits encroachment or construction in these areas. It emphasizes the importance of FTL as a safety margin for water flow during floods.

➡️ Environment Protection Act, 1986: Section 3: Empowers the government to take measures for environmental protection and improvement, including protecting natural water resources like lakes and enforcing restrictions in FTL and buffer zones

➡️ Wetlands (Conservation and Management) Rules, 2017: These rules prohibit the conversion of wetlands for non-wetland use, such as construction in FTL areas, ensuring that such areas remain untouched for natural conservation

Relevant Court Judgments

➡️ L. Chandra Kumar vs. Union of India (Supreme Court, 1997): This case stressed the significance of environmental protection and clarified that any encroachment on water resources, including constructions in FTL and buffer zones, is unconstitutional

➡️ T. Venkateshwar Rao vs. State of Telangana (Telangana High Court, 2020): In this case, the High Court declared constructions in buffer zones of lakes and ponds illegal and ordered their demolition, further upholding environmental protection laws

➡️ Almitra H. Patel vs. Union of India (Supreme Court, 2000): The Supreme Court reiterated the importance of safeguarding natural resources and ruled that FTL and buffer zones around water bodies should be free from unauthorized constructions, strengthening the government’s right to remove illegal constructions in such areas

Legal Complexities

➡️ Demolition of Constructions: The government has the authority to demolish structures built in FTL or buffer zones

➡️ Property Rights: Individuals do not have full property rights on lands falling within buffer zones. They can only utilize the land for agriculture or other permitted activities

➡️ Compensation: The government is not obligated to pay compensation for demolitions, but in some cases, courts may order compensation to be paid

Important Note: The information provided in this blog is intended for general knowledge and informational purposes only and does not constitute legal advice in any way.

తెలంగాణలో ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్: ప్రకృతి రక్షణకేనా? లేదా ప్రజలకు శాపంగా మారుతున్నాయా?

హైదరాబాద్‌లో ఇటీవల కాలంలో ఎఫ్‌టీఎల్ (ఫుల్ ట్యాంక్ లెవెల్), బఫర్ జోన్ అనే పదాలు మనకు ఎక్కువగా వినిపిస్తున్నాయి. 

ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ ప్రాంతాలలో, అక్రమ కట్టడాలు గుర్తించినప్పుడు ప్రభుత్వ అధికారులు చర్యలు చేపడుతూ ఉంటారు. అందులో భాగంగా చెరువులు, నాళాల పరిసరాల్లో ఉన్న కట్టడాలను కూల్చివేస్తూ ఉంటే, వార్తల్లో ఈ ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ అనే పదాలు మారుమోగుతున్నాయి.

అయితే, ఈ ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ అంటే ఏమిటి? వాటి ప్రాముఖ్యత ఏమిటి? వాటి చుట్టూ ఉన్న చట్టపరమైన చిక్కులు ఏమిటి? ఎఫ్ టి ఎల్ మరియు బఫర్ జోన్ ప్రాంతంలో ఇల్లు లేదా ప్లాట్లు కొనుగోలు చేసిన వారికి చట్టపరంగా న్యాయం పొందే అవకాశం ఉందా? అనే అంశాల గురించి చర్చించడంతో పాటు,  ఈ విషయాలన్నింటినీ సామాన్యులకు అర్థమయ్యేలా వివరించే ప్రయత్నం చేస్తాను.

ప్రభుత్వ అధికారులు ఎఫ్‌టీఎల్ మరియు బఫర్ జోన్ లో కూల్చివేతలను చేపట్టినప్పుడు ఆ ప్రాంతాల్లో ఆస్తులు కొనుగోలు చేసిన వారినుంచి కొంత వ్యతిరేకత రావడం సహజమే! 

కానీ సాధారణ ప్రజలు ఆలోచించాల్సిన విషయాలు ఏమిటంటే  బఫర్ జోన్ మరియు ఎఫ్‌టీఎల్ పరిధిలో ఎటువంటి నిర్మాణాలు చేపట్టరాదు. ఒకవేళ చేపడితే  అది చట్ట వ్యతిరేక చర్యగా పరిగణించబడుతుంది. చట్ట వ్యతిరేకమని తెలిసో తెలియకో ఇళ్లను నిర్మించుకుంటే వరద సమయాల్లో  అనేక రకమైన ఇబ్బందులు ఎదుర్కోవాల్సి వస్తుంది. కొన్ని సందర్భాలలో సమస్యలతో పాటు ప్రాణనష్టం కూడా సంభవించే అవకాశం ఉంది.

దీనికి తోడు అనేక సందర్భాలలో ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్  ప్రాంతాల్లో ఎటువంటి నిర్మాణాలను చేపట్టారాదని ప్రభుత్వాలతో పాటు హైకోర్టులు మరియు సుప్రీంకోర్టు తీర్పుల రూపంలో వివరించడం జరిగింది. అయినప్పటికీ కొంతమంది ప్రజలు చట్టం పైన అవగాహన లేక అక్కడ  పరిస్థితుల పైన అవగాహన లేక మోసపోవడం జరుగుతుంది. ఇలా మోసపోయిన ప్రతిసారి వారు చెబుతున్న కొన్ని కారణాలు ఏంటంటే ? 

➡️ మాకు ఈ స్థలం అమ్మిన వ్యక్తి అన్ని పర్మిషన్లు ఉన్నాయని చెప్పారు.

➡️ మాకు ఈ స్థలం బఫర్ జోన్ మరియు ఎఫ్‌టీఎల్ పరిధిలోకి వస్తుందని తెలియదు.

➡️ మాకు ఈ స్థలంలో ఇల్లు కట్టుకునేందుకు సదరు అధికారులు పర్మిషన్ ఇచ్చారు.

➡️ మేము విద్యుత్ తో పాటు అనేక ప్రభుత్వ సదుపాయాలు పొందుతున్నాము.

➡️ ప్రభుత్వం మా దగ్గర నుండి టాక్స్ కూడా కలెక్ట్ చేస్తుంది.

ఇటువంటి అంశాలను సాధారణ ప్రజలు ప్రస్తావిస్తున్నప్పుడు సహజంగా చట్టం పైన అవగాహన ఉన్న వారికి కూడా అరే! నిజమే కదా అనే సందేహం కలుగక మానదు, కానీ చట్టాన్ని తెలిసి అతిక్రమించిన లేక అడ్డదారిలో తెలియకుండా అతిక్రమించనా అది చట్ట వ్యతిరేక కార్యక్రమమే అవుతుంది.   

రాజకీయాలకు తావు లేకుండా మనం గ్రహించవలసిన విషయాలు ఏమిటంటే. ఈప్రభుత్వం,  ఆప్రభుత్వం అని కాకుండా,  ఏ ప్రభుత్వమైనా రాజ్యాంగానికి మరియు చట్టానికి లోబడే పరిపాలన కొనసాగించాల్సి ఉంటుంది. కానీ కొంతమంది స్వార్థపూరిత రాజకీయ నాయకుల వలన, ప్రభుత్వ అధికారుల హేయమైన చర్యల వలన ప్రభుత్వాల పట్ల ప్రజలకు నమ్మకం సన్నగిల్లుతుంది.  

ఎందుకంటే  ఒక ప్రాంతాన్ని ఎఫ్‌టీఎల్ ప్రాంతంగానూ, బఫర్ జోన్ గాను నిర్ధారించి, నిషేధించిన ప్రాంతంగా గుర్తించిన తర్వాత, అట్టి ప్రాంతంలో నిర్మాణాలు ఎలా చేపట్టగలుగుతున్నారు? నిర్మాణాలు చేపడుతున్నారు సరే నిషేధించిన సర్వే నెంబర్లలో పర్మిషన్లు ఎలా పొందగలుగుతున్నారు? దీనికి తోడు అక్కడ నిర్మించినటువంటి నిర్మాణాలకు విద్యుత్ తో పాటు అనేక రకమైన ప్రభుత్వ సదుపాయాలను కల్పించడం వెనకాల ఆంతర్యం ఏమిటి? మరీ ముఖ్యంగా ప్రభుత్వమే నిషేధించి ఆ ప్రభుత్వమే అక్కడ ఉండే వారి దగ్గర టాక్స్లను కలెక్ట్ చేస్తే ఆ ప్రజలకు ప్రభుత్వంపై ఎటువంటి అభిప్రాయం ఏర్పడుతుంది? ఒకసారి ఇటువంటి విషయాల పైన ప్రభుత్వాలు మరియు ప్రభుత్వ అధికారులు చర్చించి హేతుబద్ధమైన చర్యలు చేపట్టవలసిన అవసరం ఎంతైనా ఉంది.

ప్రభుత్వాలు అంటేనే  ప్రజలకు సంక్షేమాన్ని అందిస్తాయని బడుగు బలహీన వర్గాలకు అన్నివేళల్లో తోడుంటాయని చాలామంది ప్రజలకు ఇప్పటికీ ఒక నమ్మకం ఉంది. అందువల్ల ప్రభుత్వాలు కఠినంగా చట్టాలను అమలు చేస్తున్నప్పుడు అక్కడ నివసించే బడుగు బలహీన వర్గాల వారిపట్ల కొంత మానవీయ కోణం కలిగి ఉండటం ఎంతో అవసరం. 

ఇక ఈ విషయాలను కొంత పక్కన పెట్టి సాధారణ ప్రజలుగా మనం ఏ విధంగా చట్టాన్ని తెలుసుకుని మోసపోకుండా మరియు నష్టపోకుండా ఎలా ఉండాలో తెలుసుకుందాం. ఎవరు ఏది చేసినా చివరికి మోసపోయేది సామాన్య ప్రజలే కదా!

అసలు ఎఫ్‌టీఎల్ (ఫుల్ ట్యాంక్ లెవెల్) అంటే ఏమిటి?

ఒక నది, చెరువు, వాగు, కాలువ ఏదైనా నీటి వనరు పూర్తిగా నిండినప్పుడు, నీరు ఎంత వరకు విస్తరిస్తుందో ఆ ప్రాంతాన్ని ఎఫ్‌టీఎల్ అంటారు. ఎఫ్‌టీఎల్‌ను నిర్ణయించడంలో నది, చెరువు, వాగు, కాలువ యొక్క సామర్థ్యం, నీటి ప్రవాహం, వర్షపాతం వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.

బఫర్ జోన్ అంటే ఏమిటి?

ఒక నది, చెరువు, వాగు, కాలువ ఏదైనా నీటి వనరు చుట్టూ ఒక నిర్దిష్ట దూరం వరకు ఉన్న ప్రాంతాన్ని బఫర్ జోన్ అంటారు.

గమనిక:  కింద పొందుపరిచినటువంటి చిత్రాలు అవగాహన కల్పించడం కోసమే మాత్రమే.

ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ లా పరిధి ఏమిటి వీటికి ఎంత దూరంలో నిర్మాణాలు చేపట్టవచ్చు? 

*జీవో ఎంఎస్  నంబర్ 168  ప్రకారం: 

ఎఫ్‌టీఎల్ : నదులు, సరస్సులు, చెరువులు, కుంటలు, కాలువలు, నాళాలు, శికాం భూముల్లో పూర్తిస్థాయి నీటి మట్టానికి (FTL) అనుగుణంగా ఏ నిర్మాణం లేదా అభివృద్ధి కార్యక్రమాలు అనుమతించబడవు.

బఫర్ జోన్:  నదులు, సరస్సులు, చెరువులు, కుంటలు, కాలువలు, నాళాలు, శికాం భూముల్లో సరిహద్దుల్లో ఎటువంటి నిర్మాణం అనుమతించబడదు.

పరిధి: 

(1) మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా పంచాయితీ ప్రాంతాల వెలుపల నది యొక్క 100 మీటర్ల పరిధిలో మరియు మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా పంచాయితీ పరిమితులలో 50 మీటర్ల సరిహద్దు.

(2) పెద్ద సరస్సుల (10 హెక్టార్ల పైగా) FTL సరిహద్దు నుండి 30 మీటర్ల దూరం.

(3) చిన్న చెరువులు (10 హెక్టార్ల కంటే తక్కువ) FTL సరిహద్దు నుండి 9 మీటర్ల దూరం.

(4) వాగులు, నాళాలు, నీటి ప్రవాహాలు, 10 మీటర్ల వెడల్పు ఉన్న కాలువల వద్ద 9 మీటర్ల దూరం.

(5) 10 మీటర్ల కన్నా తక్కువ వెడల్పు ఉన్న కాలువల వద్ద 2 మీటర్ల దూరం.

ఎంత దూరంలో నిర్మాణాలు చేపట్టవచ్చు? 

నీటి వనరులకు కొంత దూరంగానే ఇల్లు కట్టుకోవడం మంచిది ఎందుకంటే మనం తరచుగా వర్షాలు ఎక్కువ కురుస్తున్న సమయాల్లో లోతట్టు ప్రాంతాల్లో ఉన్న ప్రజలను ప్రభుత్వాలు వారి శ్రేయస్సును క్షేమాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకొని పునరావాసాలకు తరలిస్తుంటారు. అందుకోసం నదీ పరివాహక ప్రాంతాల్లో లేదా నీటి వనరులకు కొంతవరకు దూరంగానే ఇల్లు నిర్మించుకోవడం శ్రేయస్కరం. 

ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ లలో నిర్మాణాలు ఎందుకు చేయకూడదు ?

జీవవైవిద్యం మరియు ముంపు: ఒకవేళ బఫర్ జోన్లలో నిర్మాణాలు చేపడితే వర్షాలు ఎక్కువగా కురిసినప్పుడు ఆయా  ప్రాంతాలు నీట మునిగే అవకాశం ఉంటుంది. దీనితోపాటు జీవవైవిధ్యాన్ని పరిరక్షించుకుంటేనే రాబోయే తరాల వారికి నీటి వనరులను అందించగలుగుతాం. ఒక ప్రాంతంలో భూగర్భ జలాలు అడుగంటి పోకుండా ఉండాలంటే అక్కడ ఏదైనా చెరువు లేదా కుంట ఉండాలి. అలా ఉన్న ప్రాంతంలో భూగర్భ జలాలకు కొదవ ఉండదు.

పర్యావరణ పరిరక్షణ : ఒక నది, చెరువు, వాగు, కాలువ ఏదైనా నీటి వనరు మన పర్యావరణ వ్యవస్థలో ముఖ్యమైన భాగం. వాటి చుట్టూ బఫర్ జోన్‌లను ఏర్పాటు చేయడం వల్ల వాటిని కాలుష్యం నుండి కాపాడవచ్చు, జీవవైవిధ్యాన్ని పరిరక్షించవచ్చు.

ఎక్కడైనా భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు / ఇదివరకే కొనుగోలు చేసి ఉంటే ఆ సదరు భూమి ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ లో ఉందా లేదా అని ఎలా తెలుసుకోవాలి?

➡️ స్థానిక రెవెన్యూ కార్యాలయం సర్వే మ్యాప్‌లు & రికార్డుల తనిఖీ చేయడం:

మీ దగ్గర ఉన్నటువంటి భూమి యొక్క రికార్డుల పత్రాల్లో నమోదైనటువంటి సర్వే నెంబర్లను ఉపయోగించి సదరు రెవెన్యూ డిపార్ట్మెంట్ కార్యాలయంలో సర్వే నంబర్ సహాయంతో మ్యాప్ కాపీని పొందవచ్చు. ఈ సర్వే మ్యాప్ కాపీలో సాధారణంగా ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ ప్రాంతాలు మరియు ఇతర భూమికి సంబంధించిన వినియోగ వివరాలు పొందుపరచబడి ఉంటాయి.

రెవెన్యూ కార్యాలయంలో భూ రికార్డులను తనిఖీ చేయడం ద్వారా భూమి యొక్క వర్గీకరణ మరియు ఏవైనా పరిమితులు లేదా నిబంధనల గురించి మీరు తెలుసుకోవచ్చు.

➡️ ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్లు మరియు పోర్టల్స్: 

హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (HMDA) వెబ్‌సైట్ https://lakes.hmda.gov.in/ ద్వారా మీరు మీ ఇల్లు లేదా ఆస్తులు ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ లలో ఉన్నాయా లేదా అని తెలుసుకోవచ్చు. 

➡️ స్థానిక రెవెన్యూ అధికారులతో సంప్రదింపులు:

మీ దగ్గర ఉన్నటువంటి భూమి యొక్క రికార్డుల పత్రాలను స్థానిక రెవెన్యూ అధికారుల దగ్గరికి తీసుకువెళ్లి వారికి చూపించి ఆ భూమి ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ లో ఉందా లేదా  అని అడిగి సమాచారాన్ని రాతపూర్వకంగా తీసుకొని భద్రపరుచుకోవాలి.

నిషేధించిన సర్వే నెంబర్లలలో ఇల్లు కట్టుకోవడానికి పర్మిషన్లు ఎలా పొందగలుగుతున్నారు?

చట్టంలో ఉన్న  లొసుగులను (లోపాలను) వాడుకొని పర్మిషన్ తీసుకున్న స్థలంలో కాకుండా మరొక స్థలంలో, అంటే నిషేధించిన స్థలంలో ( ఎఫ్‌టీఎల్, బఫర్ జోన్ ) కన్స్ట్రక్షన్స్ చేపట్టడం ద్వారా, అమాయక ప్రజలను మోసం చేస్తున్నారు… 

దీన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి ఒక చిన్న ఉదాహరణతో వివరిస్తాను..

A అనే వ్యక్తికి 245 సర్వే నంబరులో 1 ఎకరం భూమి ఉంది, అనుకుందాం.ఆ వ్యక్తి తన భూమి నుండి 10 గుంటల భూమిని అమ్మాలనుకుంటే, అతను మొదట తహసిల్దార్ (MRO) కార్యాలయానికి వెళ్లి, ఆ 10 గుంటల భూమి సబ్ డివిజన్ కోసం అప్లికేషన్ పెట్టాలి. అప్పుడు ఆ వ్యక్తి యొక్క భూమికి సంబంధించిన అన్ని డాక్యుమెంట్లను వెరిఫికేషన్ చేసి సర్వే అండ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్మెంట్స్ వారికి సబ్ డివిజన్ పార్టీషన్ (ల్యాండ్ సర్వే అండ్ బౌండరీస్ చట్టం, 1923 (Land Survey and Boundaries Act, 1923)**లోని సెక్షన్ 3) ప్రకారం సర్వే చేయమని సదరు ఎమ్మార్వో(MRO) ఆదేశిస్తారు.  

సబ్ డివిజన్ అంటే ఏమిటి?

సబ్ డివిజన్ అంటే, సర్వే నంబరులో ఉన్న ఒక భాగాన్ని విడదీయడం. ఆ భూమి భాగానికి హద్దులు (Boundaries) (తూర్పు, పడమర, ఉత్తరం, దక్షిణం) సరిగ్గా గుర్తించి, మ్యాప్ తయారు చేసి, తహసిల్దార్ కార్యాలయానికి అందజేస్తారు. ఈ ప్రక్రియలో సర్వే ఆఫీసర్ ఒక కీలక పాత్ర పోషిస్తారు, ఇది సెక్షన్ 9 ప్రకారం సర్వే హద్దులను నిర్ణయిస్తారు.

ఇక్కడ సమస్య ఎక్కడ మొదలవుతోంది అంటే? 

సబ్ డివిజన్ ప్రక్రియ పూర్తయిన తరువాత, A అనే వ్యక్తి ఆ భూమిలో  (245/1) ఇల్లు కట్టుకోవడానికి పట్టణ ప్రణాళిక (Town Planning) అధికారులకి లేదా గ్రామ పంచాయతీకి పర్మిషన్ కోసం దరఖాస్తు చేస్తాడు. అధికారుల పరిశీలన ప్రకారం, పర్మిషన్ కూడా పొందతాడు. కానీ సమస్య ఇక్కడ మొదలవుతుంది.

పర్మిషన్ తీసుకున్నది ఒక స్థలం చూపించి, మరి ఇల్లు కట్టేదేమో మరొక  స్థలంలో!

పైన ఫోటోలో చూపించిన మాదిరిగా, ఆ వ్యక్తి పర్మిషన్ తీసుకున్న భూమిలో (245/1) కాకుండా, బఫర్ జోన్ లేదా ఎఫ్.టి.ఎల్. (Full Tank Level) వంటి నిషేధిత స్థలాల్లో నిర్మాణాలు చేపట్టి కొనుగోలుదారులకి అంతా సవ్యంగానే ఉన్నట్టు టాక్స్ కడుతున్నట్లు గవర్నమెంట్ కూడా ట్యాక్స్ తీసుకుంటున్నట్లు చూపించి బ్యాంకు లోన్ కూడా పొందవచ్చు అని చెప్తారు.

వీటన్నింటికీ తోడు బ్యాంకులు కూడా రుణాలు ఇవ్వడంతో సాధారణ ప్రజలు ఇంత కరెక్ట్ గా ఉంది కదా ఏం ప్రాబ్లం ఉండదులే అనుకొని కోట్లు కుమ్మరించి  కొనుగోలు చేస్తున్నారు… కొనుగోలు చేసిన ఇంటిని ప్రభుత్వ అధికారులు వచ్చి మీ ఇల్లు కూలగొడతామంటే లబోదిబో అని మొత్తుకోవడం తప్ప వేరే ఏ అవకాశం ఉండడం లేదు.

లోపాన్ని ఏ విధంగా సరి చేయాలి: పెరుగుతున్న అవసరాలకు అనుగుణంగా చట్టాలను సవరించుకోవాల్సి ఉంటుంది ఎందుకంటే ఒక నిర్దిష్టమైన సర్వే నెంబర్ను చిన్నచిన్న  పార్ట్స్ గా విభజిస్తున్నప్పుడు  వాటిని ఆధునిక సాంకేతితో కూడిన జియో ట్యాగింగ్(Geotagging can be used to identify individual properties by assigning them a unique latitude and longitude on a GIS map.) వ్యవస్థతో అనుసంధానం చేసి సాధారణ పౌరులు కూడా యాక్సెస్ చేసుకొని జిపిఎస్ ద్వారా సదరు ల్యాండ్ ను గుర్తించే విధంగా ఉన్నట్లయితే సాధారణ ప్రజలు మోసపోకుండా ఉండేందుకు అవకాశం ఉంటుంది. 

 

బఫర్ జోన్లు మరియు ఎఫ్‌టీఎల్ గురించి ప్రజలు తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు:

బఫర్ జోన్లు మరియు ఎఫ్‌టీఎల్ ప్రాంతంలో భూములు కొనుగోలు చేసి అక్కడ నివాసం ఏర్పరచుకున్నవారు ఎటువంటి చట్టపరమైన రక్షణ పొందవచ్చో  తెలియజేయండి?

బఫర్ జోన్లు మరియు ఎఫ్‌టీఎల్ ప్రాంతంలో భూములు కొనుగోలు చేసి నివాసం ఏర్పరచుకున్న వారికి చట్టపరమైన రక్షణ పొందడం చాలా కష్టమైన విషయం. ఎందుకంటే ఈ ప్రాంతాలు పర్యావరణ పరిరక్షణ మరియు వరద నివారణ కోసం చట్టబద్ధంగా రక్షించబడిన ప్రాంతాలు అయినప్పటికీ, కొన్ని సందర్భాలలో కొంత రక్షణ పొందే అవకాశం ఉండవచ్చు.

➡️ మీరు బఫర్ జోన్ లేదా ఎఫ్‌టీఎల్ ప్రాంతంలో భూమిని కొనుగోలు చేసిన తేదీ మరియు ఆ ప్రాంతం అధికారికంగా బఫర్ జోన్ లేదా ఎఫ్‌టీఎల్‌గా ప్రకటించబడిన తేదీని బట్టి మీకు కొంత రక్షణ లభించవచ్చు.

➡️ మీరు ఆ ప్రాంతం బఫర్ జోన్‌గా లేదా ఎఫ్‌టీఎల్‌గా ప్రకటించబడటానికి ముందే భూమిని కొనుగోలు చేసి, నిర్మాణాలు చేపట్టి ఉంటే, మీరు మీ ఆస్తిపై కొంత రక్షణను కోరవచ్చు.అయితే, ఇది పూర్తి హక్కును హామీ ఇవ్వదు, కోర్టు విచారణ మరియు నిర్ణయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

➡️ మీ ఆస్తి హక్కులు ఉల్లంఘించబడ్డాయని మీరు భావిస్తే, మీరు చట్టపరమైన సహాయం తీసుకొని న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించవచ్చు. కోర్టు మీ కేసు యొక్క ప్రత్యేక పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకొని న్యాయం అందజేయడానికి ప్రయత్నం చేస్తుంది. 

➡️ భవిష్యత్తులో చట్టాల్లో మార్పులు జరిగితే లేదా పర్యావరణ నియంత్రణలు తగ్గిస్తే, ఈ ప్రాంతాల్లో నివాసం ఏర్పరచుకున్నవారు కోర్టులలో సానుభూతితో తీర్పు పొందే అవకాశం ఉంటుంది.

బఫర్ జోన్‌లో ఇల్లు కట్టుకోవచ్చా?

లేదు, బఫర్ జోన్‌లో ఎలాంటి నిర్మాణాలు చేపట్టడం చట్టవిరుద్ధం. ఇది పర్యావరణ పరిరక్షణ చట్టం, 1986 మరియు తెలంగాణ మున్సిపాలిటీల చట్టం, 2019 వంటి చట్టాల ద్వారా నిషేధించబడింది. అలాంటి నిర్మాణాలు కూల్చివేతకు గురవుతాయి మరియు మీరు జరిమానాలు కూడా చెల్లించవలసి ఉంటుంది. 

మా ఇల్లు బఫర్ జోన్‌లో ఉందని మాకు తెలియదు. మేము ఏమి చేయాలి?

మీ ఇల్లు బఫర్ జోన్‌లో ఉందని మీకు తెలియకపోయినా, అది ఇప్పటికీ చట్టవిరుద్ధమైన నిర్మాణంగా పరిగణించబడుతుంది. మీ ఆస్తి హక్కులు ఉల్లంఘించబడ్డాయని మీరు భావిస్తే, మీరు చట్టపరమైన సహాయం తీసుకొని న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించవచ్చు. కోర్టు మీ కేసు యొక్క ప్రత్యేక పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది మరియు న్యాయం అందించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది.

ప్రభుత్వం నా ఇంటిని కూల్చివేస్తే, నేను పరిహారం పొందుతానా?

మీ ఇల్లు ఎఫ్‌టీఎల్ లేదా బఫర్ జోన్‌లో చట్టవిరుద్ధంగా నిర్మించబడితే, ప్రభుత్వం దానిని కూల్చివేసే అధికారం ఉంది మరియు సాధారణంగా పరిహారం అందించాల్సిన అవసరం లేదు. అయితే, కొన్ని ప్రత్యేక  సందర్భాల్లో, కోర్టులు ప్రభుత్వాన్ని పరిహారం చెల్లించాలని ఆదేశించవచ్చు. ప్రత్యేకించి మీరు భూమిని చట్టబద్ధంగా కొనుగోలు చేసి, నిర్మాణం చేపట్టినట్లయితే మరియు ఆ తర్వాత ఆ ప్రాంతం ఎఫ్‌టీఎల్ లేదా బఫర్ జోన్‌గా ప్రకటించబడినట్లయితే ఇది మీకు వర్తించే అవకాశం ఉంటుంది. 

నేను బఫర్ జోన్‌లో వ్యవసాయం చేయవచ్చా?

ఒకవేళ ఆ భూమి మీద హక్కును కలిగి ఉంటే మీరు చేసుకోవచ్చు, సాధారణంగా బఫర్ జోన్‌లలో వ్యవసాయం చేయడానికి అనుమతి ఉంటుంది. అయితే, రసాయన ఎరువులు మరియు పురుగు మందుల వాడకం వంటి కొన్ని పరిమితులు ఉండవచ్చు, ఇవి నీటి వనరులను కలుషితం చేస్తాయి. కానీ ప్రస్తుత చట్టాల్లో మార్పులను అనుసరించి మీరు నడుచుకోవాల్సి ఉంటుంది.

బఫర్ జోన్ లేదా ఎఫ్‌టీఎల్‌లో భూమిని కొనుగోలు చేయడం సురక్షితమేనా?

బఫర్ జోన్ లేదా ఎఫ్‌టీఎల్‌లో భూమిని కొనుగోలు చేయడం ఏమాత్రం సురక్షితం కాదు. ఈ ప్రాంతాలు చట్టపరమైన ఆంక్షలకు లోబడి ఉంటాయి మరియు మీరు భవిష్యత్తులో మీ ఆస్తిపై పూర్తి హక్కులు పొందలేకపోవచ్చు లేదా కూల్చివేతలు లేదా ఇతర చట్టపరమైన చర్యలను ఎదుర్కోవచ్చు.

బఫర్ జోన్లు మరియు ఎఫ్‌టీఎల్‌లకు సంబంధించిన నిబంధనలను ఎవరు అమలు చేస్తారు?

తెలంగాణలో, బఫర్ జోన్లు మరియు ఎఫ్‌టీఎల్‌లకు సంబంధించిన నిబంధనలను ప్రధానంగా ఇరిగేషన్ శాఖ, అధికారులు మరియు పర్యావరణ సంరక్షణ సంస్థలు అమలు చేస్తాయి. *కానీ ప్రస్తుత చట్టాల్లో మార్పులను అనుసరించి ఉంటుంది.మున్సిపల్ 

నేను బఫర్ జోన్ లేదా ఎఫ్‌టీఎల్‌కు సంబంధించిన ఫిర్యాదును ఎలా నమోదు చేయాలి?

మీరు సంబంధిత ప్రభుత్వ శాఖ లేదా స్థానిక అధికారులకు ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. చాలా సందర్భాలలో, మీరు ఆన్‌లైన్‌లో లేదా వ్యక్తిగతంగా ఫిర్యాదును నమోదు చేసుకోవచ్చు. 

తెలంగాణలో హైడ్రా అంటే ఏమిటి? హైడ్రా యొక్క చట్టబద్ధత ఎంత? 

తెలంగాణలో హైడ్రా అంటే హైదరాబాద్ డిజాస్టర్ రెస్పాన్స్ అండ్ ఆస్సెట్ ప్రొటెక్షన్ ఏజెన్సీ (HYDRAA). ఇది తెలంగాణ కోర్ అర్బన్ రీజియన్ (TCUR) లో విపత్తు నిర్వహణ, ఆస్తి రక్షణ మరియు ఇతర విధుల కోసం ప్రత్యేకంగా ఏర్పాటు చేయబడిన ఒక సంస్థ.

హైడ్రా యొక్క చట్టబద్ధత:

హైడ్రాను ఈ క్రింది అంశాల ద్వారా చట్టబద్ధంగా ఏర్పాటు చేశారు:

➡️ ప్రభుత్వ ఉత్తర్వు (G.O.Ms.No.99): ఈ ఉత్తర్వు హైడ్రా ఏర్పాటు, దాని విధులు మరియు బాధ్యతలను వివరిస్తుంది. ఇది హైడ్రాను మున్సిపల్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ & అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ (MA&UD) డిపార్ట్‌మెంట్ కింద ఒక ప్రత్యేక హెడ్ ఆఫ్ డిపార్ట్‌మెంట్ (HOD)గా నిర్వచిస్తుంది.

➡️ జాతీయ విపత్తు నిర్వహణ చట్టం, 2005: ఈ చట్టంలోని సెక్షన్ 21 కింద ఇవ్వబడిన అధికారాలను ఉపయోగించి, TCUR డిజాస్టర్ మేనేజ్‌మెంట్ సబ్ కమిటీని ఏర్పాటు చేయడానికి కూడా ఈ ఉత్తర్వు అధికారం ఇస్తుంది, ఇది విపత్తు నిర్వహణ ప్రణాళికలు మరియు విధానాల అమలులో గవర్నింగ్ బాడీకి సహాయం చేస్తుంది.

హైడ్రా యొక్క విధులు మరియు బాధ్యతలు:

➡️ ఆస్తి రక్షణ: పార్కులు, లేఅవుట్ ఓపెన్ స్పేస్‌లు, ఆట స్థలాలు, సరస్సులు, నాళాలు, భూములు, రోడ్లు, క్యారేజ్‌వేలు, ఫుట్‌పాత్‌లు మొదలైన వాటిని ఆక్రమణల నుండి రక్షించడం.

➡️ విపత్తు నిర్వహణ: ఏదైనా విపత్తు/అత్యవసర పరిస్థితిలో విపత్తు ప్రతిస్పందన మరియు సహాయక చర్యలు చేపట్టడం, NDRF, SDMA వంటి ఇతర రాష్ట్ర మరియు జాతీయ సంస్థలతో సమన్వయం చేయడం.

➡️ లాజిస్టిక్స్ మద్దతు: సిబ్బంది నియామకం, కార్యాలయ విధానాలు, సేకరణలు, ఆస్తుల నిర్వహణ, ఐటీ & జిఐఎస్ సేవలు మొదలైనవి.

➡️ ఇతర విధులు: ట్రాఫిక్ సమన్వయం మరియు నిర్వహణ, శిక్షణ, సామర్థ్య పెంపుదల మరియు ఇతర విభాగాలతో సమన్వయం వంటివి.

పైన పేర్కొన్న చట్టబద్ధమైన ఫ్రేమ్‌వర్క్ ద్వారా హైడ్రాకు దాని విధులను నిర్వర్తించడానికి మరియు TCUR (తెలంగాణ కోర్ అర్బన్ రీజియన్) ప్రాంతంలో విపత్తు నిర్వహణ, ఆస్తి రక్షణ మరియు ఇతర ముఖ్యమైన సేవలను అందించడానికి అవసరమైన అధికారాలు ఇవ్వబడ్డాయి.

సంబంధిత చట్టాలు మరియు చట్టపరమైన నిబంధనలు

తెలంగాణ మున్సిపాలిటీల చట్టం, 2019: సెక్షన్ 80: మున్సిపల్ ప్రాంతాల్లో నిర్మాణ కార్యకలాపాల నియంత్రణను పేర్కొంటుంది, ముఖ్యంగా సరస్సులు మరియు చెరువులు వంటి సహజ వనరులపై దృష్టి పెడుతుంది. ఈ సెక్షన్ ప్రకారం, ఎఫ్‌టీఎల్ మరియు బఫర్ జోన్‌లలో ఏదైనా నిర్మాణం చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు అధికారులు అటువంటి నిర్మాణాలను తొలగించవచ్చు.

తెలంగాణ నీరు, భూమి మరియు చెట్ల చట్టం (WALTA), 2002: సెక్షన్ 17: ఈ సెక్షన్ సరస్సులు మరియు చెరువులు సహా నీటి వనరుల రక్షణను ప్రస్తావిస్తుంది మరియు ఈ ప్రాంతాల్లో ఆక్రమణ లేదా నిర్మాణాన్ని నిషేధిస్తుంది. వరదల సమయంలో నీటి ప్రవాహం కోసం భద్రతా మార్జిన్‌గా ఎఫ్‌టీఎల్ యొక్క ప్రాముఖ్యతను ఇది నొక్కి చెబుతుంది.

పర్యావరణ పరిరక్షణ చట్టం, 1986: సెక్షన్ 3: సరస్సులు వంటి సహజ నీటి వనరులను రక్షించడం మరియు ఎఫ్‌టీఎల్ మరియు బఫర్ జోన్‌లలో ఆంక్షలను అమలు చేయడం వంటి పర్యావరణ పరిరక్షణ మరియు మెరుగుదల కోసం చర్యలు తీసుకునే అధికారాన్ని ప్రభుత్వానికి ఇస్తుంది.

వెట్‌ల్యాండ్స్ (సంరక్షణ మరియు నిర్వహణ) నియమాలు, 2017: ఈ నియమాలు ఎఫ్‌టిఎల్ ప్రాంతాల్లో నిర్మాణం వంటి వెట్‌ల్యాండ్ కాని ఉపయోగం కోసం చిత్తడి నేలల మార్పిడిని నిషేధిస్తాయి, అటువంటి ప్రాంతాలు సహజ పరిరక్షణ కోసం చెక్కుచెదరకుండా ఉండేలా చూస్తాయి.

సంబంధిత కోర్టు తీర్పులు

ఎల్. చంద్రకుమార్ వర్సెస్ యూనియన్ ఆఫ్ ఇండియా (సుప్రీంకోర్టు, 1997): ఈ కేసు పర్యావరణ పరిరక్షణ యొక్క ప్రాముఖ్యతను నొక్కి చెప్పింది మరియు ఎఫ్‌టీఎల్ మరియు బఫర్ జోన్‌లలో నిర్మాణాలు సహా నీటి వనరులపై ఏదైనా ఆక్రమణ రాజ్యాంగ విరుద్ధమని స్పష్టం చేసింది.

టి. వెంకటేశ్వర్ రావు వర్సెస్ స్టేట్ ఆఫ్ తెలంగాణ (తెలంగాణ హైకోర్టు, 2020): ఈ కేసులో, సరస్సులు మరియు చెరువుల బఫర్ జోన్‌లలో నిర్మాణాలు చట్టవిరుద్ధమని హైకోర్టు ప్రకటించింది మరియు అటువంటి నిర్మాణాలను కూల్చివేయాలని ఆదేశించింది, పర్యావరణ పరిరక్షణ చట్టాలను మరింతగా సమర్థించింది.

అల్మిత్రా హెచ్. పటేల్ వర్సెస్ యూనియన్ ఆఫ్ ఇండియా (సుప్రీంకోర్టు, 2000): సహజ వనరులను కాపాడుకోవడం యొక్క ప్రాముఖ్యతను సుప్రీంకోర్టు పునరుద్ఘాటించింది మరియు నీటి వనరుల చుట్టూ ఉన్న ఎఫ్‌టీఎల్ మరియు బఫర్ జోన్‌లు అనధికార నిర్మాణాల నుండి స్పష్టంగా ఉండాలని నిర్ణయించింది, అటువంటి ప్రాంతాల్లో చట్టవిరుద్ధమైన నిర్మాణాలను తొలగించే ప్రభుత్వ హక్కును బలోపేతం చేసింది.

చట్టపరమైన చిక్కులు

నిర్మాణాల కూల్చివేత: ఎఫ్‌టీఎల్ లేదా బఫర్ జోన్‌లో నిర్మించిన కట్టడాలను ప్రభుత్వం కూల్చివేసే అధికారం ఉంది.

ఆస్తి హక్కులు: బఫర్ జోన్‌లో ఉన్న భూములపై వ్యక్తులకు పూర్తి ఆస్తి హక్కులు ఉండవు. వారు ఆ భూమిని వ్యవసాయం లేదా ఇతర అనుమతించబడిన కార్యకలాపాలకు మాత్రమే ఉపయోగించుకోవచ్చు.

పరిహారం: ప్రభుత్వం కూల్చివేతలకు పరిహారం చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, అయితే కొన్ని సందర్భాల్లో కోర్టులు పరిహారం చెల్లించాలని ఆదేశించవచ్చు.

ముఖ్య గమనిక: ఈ బ్లాగులో అందించిన సమాచారం సాధారణ జ్ఞానం మరియు సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉద్దేశించబడింది మరియు చట్టపరమైన సలహాను ఏ విధంగానూ సూచించదు.